Нечестные приемы застройщиков
«Желание переехать в свой дом возникло давно, — рассказывает Елена, — но найти готовый построенный объект, который вписался бы в наш бюджет, мы не смогли. Поэтому решили, что нужно строить свой дом в ипотеку, пусть и по типовому проекту».
Итак, для успешной постройки дома важны две вещи: деньги на строительство и добросовестный застройщик.
Если планируется строиться на кредитные деньги, подрядчик должен быть аккредитован в банке, где будущий собственник планирует брать ипотеку. Проверить компанию можно на сайте банка — ее название должно быть в списке аккредитованных подрядчиков. Иначе можно потерять время на выбор подходящего варианта и согласование всех этапов строительства, а после узнать, что кредит нужно оформлять отдельно и на других условиях.
Подрядчика Елена искала долго : ходила по строительным компаниям, читала отзывы. Столкнулась с недобросовестным маркетингом. Нередко в объявлении подрядчик в полезную площадь дома включает и веранду, и технические помещения вроде котельных и кладовок. А в итоге оказывается, что полезная площадь дома почти на треть меньше, чем заявлено.
Другой нечестный приём — компания указывает цену за дом без чистовой отделки, хотя заверяет, что это стоимость под ключ.
«А потом мы нашли «Русские Поместья». Были приятно удивлены разумными расценками на строительство и прозрачными условиями. Подкупило и то, что в стоимость дома входит и его полная меблировка. Еще один плюс — ипотечную программу выбирали без участия брокера. В банке был отдельный сотрудник, закрепленный за нашим подрядчиком, это здорово экономит время и не надо платить комиссию посреднику. Сразу подали документы для предварительного одобрения ипотеки, рассчитали первоначальный взнос и ежемесячный платеж», — отмечает Елена.
Количество или качество?
Многим кажется, что большой дом — это лучший выбор. Но это не всегда так:
Размер дома напрямую влияет на его конечную стоимость — чем он больше, тем дороже строительство;
Для обогрева больших помещений требуется больше энергии, а это увеличивает коммунальные платежи;
Удешевление строительства возможно за счет закупки менее качественных материалов, а это сокращает срок эксплуатации дома;
Большой дом дороже обслуживать;
Для его строительства требуется участок большего размера.
Поэтому при выборе дома в ипотеку нужно учитывать не только стоимость самой коробки, но и цену земли, ремонта и меблировки, коммунальные платежи и плату за обслуживание. Общая сумма ежемесячных платежей должна быть комфортной для семейного бюджета и учитывать возможные форс-мажоры, например, болезнь или увольнение одного из супругов.
«Сначала мы думали, что 70 квадратных метров недостаточно для семьи, — делится Елена, — но прожив в доме полтора месяца, убедились, что выбор был правильным. Больший дом обошелся бы нам дороже, а строительство могло бы затянуться. В этот мы въехали уже через три месяца после подписания договора».
Чистовая или черновая отделка?
Если сумма небольшая, лучше подобрать дом поменьше, но с отделкой под ключ. Почему так?
На чистовую отделку дома может потребоваться практически та же сумма, что и на его строительство. Немногие компании предлагают полный спектр услуг, поэтому специалистов придется подбирать точечно под конкретную задачу. Расценки на отдельные работы всегда выше, чем при комплексном подходе;
Можно сэкономить, если часть работ выполнять своими силами. Но тогда велик риск, что ремонт затянется на долгие годы;
В некоторых случаях даже такая экономия сомнительна. Например, за 2022 цены на строительные и отделочные материалы выросли на 30–50%;
В доме без чистового ремонта жить можно, но сложно, особенно если в семье есть маленькие дети. На время ремонта придется снимать жилье. А это дополнительная нагрузка на семейный бюджет;
Дополнительными тратами станет покупка и доставка мебели — чем больше комнат надо обставить, тем значительнее суммы;
Даже если в доме никто не живет, а только делается ремонт, оплачивать некоторые коммунальные платежи все равно придется.
Чек-лист для выбора подрядчика
Как выбрать строительную фирму, которая и дом построит, и поможет с одобрением ипотеки, и с ценой не обманет? Проверить его по следующим критериям:
Все работы выполняет один подрядчик. Тогда работы идут по заранее согласованному плану, их легче контролировать, а время простоя минимально;
Может обосновать стоимость работ. Предоставляет подробную и понятную даже непрофессионалу смету;
Работает с негативом. Важно не отсутствие негативных отзывов, а то, как подрядчик реагирует на жалобы и устраняет выявленные недостатки;
Не скрывает готовые объекты. Добросовестный подрядчик без затруднений покажет любой из этапов строительства. Для этого он проводит организованные экскурсии на свои объекты;
Отчитывается. Когда подрядчику нечего скрывать, он может снять фото или видео процесса строительства и отправить их заказчику;
Помогает подобрать оптимальный вариант и не обещает, что построит качественный дом за небольшие деньги. Наоборот, старается найти решение, которое вписалось бы в бюджет заказчика и стало для него оптимальным вариантом;
Знает, как работать с ипотекой. Важно для заказчиков, которые планируют строить дом с привлечением ипотечных средств. Такой подрядчик хорошо знаком с требованиями банков, а также аккредитован для участия в программах льготной ипотеки.
«Наш менеджер из компании ”Русские Поместья” во время стройки скидывал видео о каждом этапе строительства, и мы всегда были в курсе, что там и как. Ну и сроки строительства порадовали. Все знакомые у нас спрашивали, что за дом такой мы построили, в котором уже через три месяца после начала стройки можно жить?
“Русские поместья” ответственно относятся к строительству домов, знают, как работать с ипотекой, учитывают потребности и возможности клиентов, поэтому теперь я рекомендую компанию всем знакомым, — говорит Елена.
Комментарии