Рост цен на недвижимость способствовал изменению планировок и размеров квартир. В бизнес-классе средний метраж уже заметно сократился, и эта тенденция продолжится в 2026 году. В премиальном сегменте площади тоже уменьшаются, хотя и не так заметно: состоятельные люди в меньшей степени ощущают экономические колебания.
Структура спроса отражает демографические изменения. Все больше людей живут в одиночку, многодетных семей становится меньше. В ответ на это растет доля однокомнатных квартир и студий, остается стабильным спрос на «двушки», а интерес к большим квартирам постепенно снижается.
Факторы, которые влияют на ценность района и восприятие жилищного комплекса, достаточно прагматичны. Эмоции и рассуждения быстро уступают место конкретным параметрам, на которые покупатели и инвесторы реагируют в первую очередь.
Во-первых, транспортная доступность. При открытии новых станций метро стоимость недвижимости в непосредственной близости от них может вырасти на 10–15%, в более удаленных зонах — на 6–8%. Для мегаполиса это по-прежнему самый понятный и быстро работающий фактор роста цены.
Во-вторых, социальная инфраструктура. Близость школ, детских садов, поликлиник влияет на комфорт проживания, но редко становится причиной заметного скачка стоимости жилья. Скорее, это обязательный минимум.
В-третьих, местоположение. Его ценность все реже воспринимается через формулу «чем ближе к центру, тем дороже». Крупные, хорошо спланированные жилые комплексы способны формировать высокий спрос и уровень цен даже на периферии.
Города последовательно формируют запрос на выразительную архитектуру, и эта позиция транслируется через все этапы согласований. Любое новое здание должно вписываться в контекст и формировать образ места.
В проектах высокого класса в создании архитектурной концепции участвуют известные бюро и именитые мастера, которые создают дома со сложными фасадами и необычным силуэтом. Растет этажность — дорогая земля вынуждает повышать плотность застройки. Внедряются принципы «вертикального города», когда часть инфраструктуры и общественных функций уходит в стилобаты, на террасы и эксплуатируемые кровли.
С одной стороны, нужно строить из проверенных материалов, способных служить 150 лет, чтобы не перекладывать проблему быстрого устаревания на будущие поколения. А с другой, рынок требует быть в тренде: сейчас актуален белый цвет, сложные геометрические формы, объемные выступающие модули на фасаде, большой коэффициент остекления.
Активное использование стекла считается эстетически красивым и соответствует запросу на гедонизм: люди хотят больше света, простора и связи с окружающим пространством. Но и здесь важно держать равновесие: делать все дома из стекла нерационально из-за нашего климата и состояния инженерной инфраструктуры.
В любом случае новомодные решения относительно быстро устаревают. Правильная архитектура должна «увядать» медленно — и визуально, и физически. Обычно визуальное старение зданий происходит, когда необычная форма надоедает, материалы ветшают слишком заметно или проявляются проблемы в их использовании.
Караганов предложил бить по западной элите: «В евростолицах должно наступить отрезвление»
— Нужно иметь в виду и функциональное старение — когда меняются нормы потребления и форматы жизни. К примеру, сейчас в новых проектах почти не встретишь крошечные санузлы и кухни, которые были почти в каждой квартире 30–40 лет назад, — говорит коммерческий директор Dar Анна Усатова.
Девелоперам нужно успевать за инженерными решениями. Новые технологии, которые еще недавно невозможно было предсказать, появляются постоянно. Полвека назад никто не мог представить, что такое Wi-Fi и связанные с ним бытовые удобства.
Умные системы в новостройках уже стали стандартом, особенно в бизнес- и премиум-классах: повсеместно используются системы контроля доступа по лицу или через смартфон, умные лифты, которые везут жителя на этаж без нажатия кнопки.
Однако сейчас наступает и будет продолжаться этап рационализации. Ключевые принципы для долговечных и удобных систем — диверсификация функций (например, несколько способов доступа) и дублирование (резервные решения на случаи сбоя). Технологии должны работать на человека, а не требовать от него постоянного внимания.
Граница собственного пространства больше не проходит по стенам квартиры. Коворкинги, переговорные, спортивные и детские пространства повышают качество жизни, а колясочные, места ожидания для курьеров и лапомойки уже стали стандартом.
В крупных проектах с насыщенной средой ежемесячные платежи за содержание квартиры площадью около 100 квадратных метров могут достигать 25-30 тысяч рублей. Поэтому в 2026 году покупатели будут учитывать не только цену квадратного метра, но и последующие ежемесячные расходы. Это приведет к более осознанному спросу и постепенному отказу от избыточной инфраструктуры.
— Важно понимать одну вещь: спрос в Москве никуда не исчезнет, город сам постоянно его порождает. Жилой фонд стареет, часть застройки переходит в аварийное состояние, меняются семейные сценарии, кто-то разъезжается, продолжается приток людей из других городов. К этому добавляется естественное желание каждой семьи жить лучше, — заключают аналитики компании.
Комментарии