Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу, которая, по оценкам экспертов, позволит защитить граждан, решивших взять у кого-то деньги в долг под залог жилья. «У кого-то» это не у банков. Как подчеркивают собеседники «РГ», на практике нередко граждане берут деньги у других физлиц, в том числе «черных кредиторов».
Сообщить об опечатке
Подготовленный законопроект предусматривает, что договор ипотеки между физическими лицами должен будет нотариально удостоверяться. В данном случае под договором ипотеки как раз и подразумевается ситуация, когда кто-то берет деньги в долг у физлица и отдает квартиру в залог.
Как объяснил «РГ» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, соответствующие изменения планируется внести в закон о государственной регистрации недвижимости. «Предлагается ввести обязательную нотариальную форму для договоров ипотеки, где кредитором выступает физическое лицо, включая ИП, а предметом залога является жилье или доля в нем. Это усилит защиту заемщика-гражданина, предоставив ему дополнительную гарантию в виде профессиональной правовой оценки сделки нотариусом», — сообщил председатель Правления АЮР.При этом, продолжает Владимир Груздев, предусматривается, что основную проверку законности сделки на предмет соблюдения норм права проводит Росреестр при государственной регистрации ипотеки.
В Федеральной нотариальной палате разъяснили «РГ», что в настоящее время законодательно предусмотрено требование о нотариальном удостоверении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. «Мы поддерживаем предложенную инициативу как дополнительный инструмент защиты граждан, которые берут деньги взаймы у физических лиц под залог недвижимого имущества», сказали представители нотариата.
Как отмечается в пояснительной записке к проекту, такие заемщики могут оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с правоотношениями, регулируемыми Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)», в которых в качестве кредитора выступает профессиональный кредитор, и гражданину предоставлен целый ряд гарантий, защищающие его права и законные интересы. «Кроме того, фиксировались случаи, когда один человек одалживал другому деньги под залог квартиры якобы на предпринимательскую деятельность. При этом никто из них предпринимателем не являлся, — рассказывают собеседники «РГ» в нотариате. — Подобные схемы осуществляются в простой письменной форме, то есть без визита в нотариальную контору. Итог часто плачевный — люди, которые толком не разобрались, что делают, теряют свое жилье. Вот почему так важно разложить все по юридическим полочкам». Нотариус, подчеркивают эксперты, всегда подробно беседует с заемщиком наедине, без кредитора и посторонних лиц. Объясняет все нюансы сделки, риски и последствия таких договоров, устанавливает истинную волю человека.»Нотариус обязательно обратит внимание заемщика на тот факт, что в случае неисполнения своих обязательств он может лишиться недвижимости, — поясняют эксперты. — Важно, чтобы заемщик полностью отдавал себе отчет в происходящем, чтобы на него никто и ничего не влияло. Например, бывало, что люди приводили своих пожилых родителей, чтобы те заключили договор займа под залог своей квартиры и передали деньги детям на развитие предпринимательской деятельности. В практике много случаев, когда после разговоров с нотариусом, взвесив все «за» и «против», люди отказываются от мысли брать подобные займы. Или же нотариус может отказать в удостоверении договора, если на то есть причины. Нотариус, удостоверяющий сделку, контролирует ее законность. Также он поможет корректно сформулировать и зафиксировать условия договора. При этом он может выявить и не допустить включение в документ кабальных и противоречивых условий. С одной стороны, это позволит избежать злоупотреблений со стороны кредиторов и защитить законные интересы добросовестных заемщиков. С другой — минимизирует риски оспаривания сделки в будущем».
Комментарии