Обследование многоквартирного дома: зачем и когда его нужно делать?

Безопасность и комфорт проживания в том или ином доме напрямую зависит от добросовестности компаний и рабочих, которые занимались его строительством. Но просто на глаз определить какие-то проблемы с домом нельзя. Если проблемы созданиями уже перешли в визуальную стадии, значит, оно уже в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях роковые изменения в конструкции развиваются скрытым путем. Вот почему обследование многоквартирного жилого дома необходимо проводить регулярно до того, как его состояние станет нести угрозу для жизни жильцов.

Для чего нужно такое обследование

Обычно такую процедуру проводят в основном по четырем причинам.

1. Если нужно определить список необходимых ремонтных работ. Здание тоже имеет свойство стареть, а соответственно и ветшать. С годами могут проявиться разные признаки старения. Протечка кровли, разрушение строений на ней, намокание фасада снаружи или внутри помещений, трещины в стенах и на фасаде (поверхностные и сквозные), появление высолов на кирпичной кладке и штукатурке, отслоение штукатурного слоя, продувание и промокание межпанельных швов, просадка грунтов в подвале и другие. Одного такого признака уже достаточно для проведения обследования. А если их несколько, то тогда его стоит провести ближайшее время, чтобы приступить к ремонтным работам как можно быстрее. Обычно такое исследование проводится для определения необходимости проведения капитального ремонта дома.
2. Если здания или отдельные этажи меняют свои функции. Например, если дом переводят из категории жилых в нежилые. Или кто-то хочет добавить мансарду, или сделать перепланировку квартиры, а может и всего этажа. Также если квартиры (часто на первом этаже) отдаются под офисы или магазины. Чтобы такие работы не были угрозой для целостности здания, необходимо проведение обследования.
3. Если есть угроза для жизни людей. Этот самый печальный случай. Значит, что обследование по первому пункту проведены не были, ремонтные работы вовремя не сделали и здание может быть признано находящимся в аварийном состоянии.
4. Если подано много жалоб со стороны жильцов. Если жильцы какого-то дома систематически жалуются на холод, повышенную влажность, или уже какие-то видимые разрушения (те же самые трещины), то соответствующие службы должны провести внеплановую экспертизу дома.

Помимо оценки состояния самой конструкции также можно проверить работу и инженерных систем. Например, провести обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме или теплосетей. Это поможет понять, нуждаются ли квартиры в дополнительных вытяжках либо утеплении фасада.

Когда нужно проводить

В первый раз оно проводится перед сдачей дома в эксплуатацию, чтобы убедиться, что в строительстве не было допущено ошибок. Затем дом должен быть обследован через два года. В этот период проявляются все основные проблемы, но их еще можно устранить без последствий. После этого – раз в десять лет. В два раза чаще оценивается состояние домов, которые близко расположены к станциям или перегонам метро. А также может быть проведено внеплановое обследование, если в состоянии здания появились тревожные признаки.