Оценка загородной недвижимости требуется для раздела имущества супругов при разводах и оформлении ипотеки на данные объекты. При оценке такой недвижимости оценщики сталкиваются с проблемой правоустанавливающих документов. Человек построил дом, оформил на него право собственности для подключения к различным коммуникациям. В дальнейшем начинается застройка всего участка (артезианские скважины, сараи, гаражи), которая не отражена в правоустанавливающих документах. При разделе имущества такие постройки, а также благоустройство участка (многолетние насаждения, альпийские горки, бассейны, заборы) необходимо включать в расчеты, так как бывшие супруги хотят excnm все имущество досконально. Отдельное задание может быть выдано на оценку имущества жилого дома, стоимость которого, порой, превышает стоимость самого строения. Больше информации про оценку загородной недвижимости можно найти на сайте https://realexpert.ua.
Что касается ипотеки, то Банк старается не оформлять в залог того, на чего нет правоустанавливающих документов, так как в случае наложения ареста и выставления на продажу дома, собственник может оспаривать продажу некоторых элементов участка (тот же самый забор или колодец).
Отдельно остановимся на оценке зданий и сооружений для целей страхования. Страховые компании заключают договоры на страхование только того имущества, которое может реально пострадать. В этом случае пятно застройки под зданием пострадать не может в принципе.
Но для увеличения собственной выручки страховщики порой намеренно включают в стоимость объекта стоимость пятна застройки, высчитывают свою комиссию от совокупной стоимости объекта и выставляют счета на всю стоимость. При повреждении такого имуществ или приведении здания в негодность, например, в следствии пожара, страховая всегда пытается оплатить только стоимость строения, ссылаясь на отсутствие повреждения участка. В суде можно доказать свою правоту и взыскать со страховой иенно ту сумму, на которую заключался договор страхования вне зависимости от включения в него участка.
Недвижимость за городом? Нюансы и особые свойства. В настоящее время рынок недвижимости представляет собой достаточно динамично развивающееся поле, цены на котором могут значительно колебаться в ту или иную сторону в зависимости от самых различных факторов. Тем не менее, нужно быть в курсе самых незначительных нюансов таких колебаний и знать все о своей недвижимости, а самое главное — ее стоимость, ту, за которую будет возможность реализовать ее в кратчайшие сроки. Не имеет значения, нужно оценить дачу или оценить дом — наиболее грамотным и осмысленным решением проблемы выяснения рыночной стоимости недвижимого имущества будет обращение к оценщику. Рынок недвижимости сам по себе далеко не однороден — существует множество деталей, которые следует учитывать. Так, оценка загородной недвижимости хотя и будет иметь некоторые точки соприкосновения с оценкой любого другого недвижимого имущества, но все же имеет свои особенности и различия. В большей степени это обусловлено специфичностью анализируемого сектора рынка. Оценка дачи зачастую производится именно с целью ее продажи, однако стоит помнить, что если жилая площадь в городе нужна каждому, то любителей отдохнуть за его пределами придется поискать. Да и складываться такая стоимость также будет с учетом различных факторов. Оценка загородного дома иногда усложняется необходимостью учитывать стоимость земли, на которой он находится, ее принадлежности, а также состояние и состав инженерных сетей, обеспечивающих вашу частную недвижимость.
Получение соответствующих сведений зачастую сопряжено с разного рода трудностями, однако результат всегда оправдывает ожидания заказчика. Дело в том, что когда производится оценка жилого дома, то при проведении анализа, каким бы данный дом ни был, учитываются все возможные факторы, способные, так или иначе, повлиять на его стоимость, пусть даже незначительно. Оценка коттеджа в этом плане не отличается от оценки иных объектов недвижимого имущества, объективная рыночная стоимость которых подлежит выяснению. Профессиональным оценщиком изучаются имеющиеся материалы, характеристики оцениваемой недвижимости и аналогичных объектов, исследуется состояние рынка и его перспективы, после чего выносится обоснованное заключение о стоимости. И, опираясь на полученные сведения, будучи уверенным в их объективности, клиент самостоятельно определяет судьбу принадлежащих ему объектов недвижимости.
Автор: Анатолий Соколовский
Комментарии