Квартира в только что построенном доме может быть представлена в виде помещения с черновым ремонтом, а также с предчистовой или чистовой отделкой. В первом случае у владельца квартиры есть возможность спланировать ее по своему желанию. Черновой ремонт предусматривает отсутствие какой-либо отделки. Предчистовая отделка предполагает, что работы по стяжке пола и штукатурке стен уже проведены. Также предусматривается наличие отопительного и технического оборудования.
Квартиры с чистовой облицовкой готовы к заселению новых хозяев. Однако в таком случае вряд ли можно рассчитывать на качественную отделку и установку соответствующей сантехники и прочего оборудования. Чистовая отделка от застройщика ограничена бюджетом. Поэтому покупка квартиры с уже выполненным ремонтом зачастую оказывается не самой лучшей идеей.
Этапы ремонтных работ
Ремонт в новостройке – это сложный процесс, который всегда нужно начинать с планирования помещений. При этом важно учитывать, что ряд изменений может потребовать получения разрешения от БТИ. Такое разрешение понадобится при проведении работ, касающихся:
- изменения облика фасада здания;
- несущих конструкций сооружения;
- расширения или переноса санузла;
- подключения или отключения газопровода.
Если говорить об этапах ремонта в новостройке, то условно можно выделить несколько стадий:
- демонтаж и монтаж ограждающих элементов;
- электромонтаж;
- установка сантехнических приборов и сопутствующих коммуникаций;
- стяжка напольной поверхности;
- выравнивание стен;
- установка потолков;
- монтаж «теплого пола».
Работы, не требующие разрешения БТИ
Планируя ремонт, владельцы квартиры в новом доме могут без разрешения:
- переустановить сантехнические приборы в существующих пределах кухни и санузла;
- заделать или обустроить дверные проемы в ненесущих стенах;
- остеклить балкон;
- обустроить дополнительные ненесущие стены, не увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
- демонтировать не несущие стены.
Последовательность работ
Ремонтные работы начинаются с черновой отделки, предусматривающей вывоз строительного мусора, очистку помещения от грязи и т.д. Далее выполняется предчистовая отделка, предусматривающая установку дверей и окон, прокладку коммуникаций, выравнивание потолка, остекление балкона и т.д. На финальном этапе выполняются облицовочные работы, монтируются розетки и выключатели, подключается бытовая техника, устанавливается мебель и т.д.
Комментарии