С чего начать перепланировку
Ремонт – всегда сложный этап для владельца жилья. Он требует тщательной подготовки, множество затрат и грамотного проектирования конечного результата. Часто хозяина жилплощади не устраивает расположение стен и соотношение комнат: кухня слишком маленькая, вход расположен неудобно, в гостиной много лишнего пространства.
Тогда необходимо найти выход, как устранить эти неудобства и не навредить остальным жильцам дома. Чтобы быть уверенным в своих действиях, в первую очередь нужно обратиться к законодательству.
Основное внимание уделяется роли стены, а именно является она несущей или нет. При построении здания архитекторы равномерно распределяют силовую нагрузку между этажами и разными частями квартиры.
При нарушении скелета здания, оно не будет полноценно функционировать и в скором времени даст трещины, что запустит процесс разрушения и обвала целого дома.
Первым этапом перепланировки квартиры должно быть изучение плана постройки в чёрных линиях. Простым языком – это схема размещения комнат и стен в конкретной квартире, одобренная инспекцией. Если вы покупаете жильё в новостройке и являетесь первым владельцем, перепланировка квартиры не представляет особых трудностей.
Но если речь идёт о старых зданиях, в которых сменилось уже несколько хозяев, будьте осторожны. До вас уже могли проводиться перестройки комнат и это ограничит возможности.
Однако независимо от ситуации, рекомендуется планировать ремонт вместе с нотариусом. Чтобы потом не столкнуться со штрафами, проблемами с продажей или изъятием жилья, необходимо проектировать квартиру согласно закону.
Допускается:
перемещение или расширение кухонной зоны на площадь нежилого пространства, соблюдая требования к площади и типу оборудования
нарушение целостности или полный снос НЕ несущих стен между жилыми комнатами или дополнительными, вроде кладовой или гардеробной
возможность установления проёмов в несущих стенах при одобрении инспекции с обязательным усилением металлическими конструкциями
установление наружного блока кондиционера независимо от типа комнаты
самостоятельный выбор окончательного напольного покрытия и конструкции пола
объединение кухни с плитой электрического типа и жилой комнаты
замена газовой плиты на электрическую при наличии достаточной мощности
объединение соседних квартир, если они записаны на одного человека
Запрещено:
расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета на территорию жилой комнаты или кухонной зоны (однако это не распространяется на стиральную машину)
также, наоборот, нельзя переносить кухню на территорию санузла (исключением считается последний этаж здания)
смена расположения кухни и жилой комнаты, возможна только работа со стенами между ними
объединение вентиляции кухонной зоны и ванной комнаты
прямой выход помещения с унитазом в жилую комнату или на кухню. Такое возможно лишь при наличии второго унитаза с выходом в коридор. Это не касается раковины, душевой кабины или ванной.
объединение соседних квартир с разными владельцами
перестройка помещений, считающихся культурным наследием и представляющих историческую ценность
Комментарии