Оплата взносов за капитальный ремонт дома в России неизбежна, как и налоги. Однако некоторые собственники отказываются платить в силу разных причин: кто-то не хочет вносить деньги за ремонт «потому что его нет», а кто-то не согласен с тем, что ему достался долг от предыдущего владельца. Сайт «РИА Недвижимость» узнал у экспертов, что будет, если не платить за капремонт и как с минимальными потерями выйти из ситуации, когда задолженность уже возникла.
Почему нужно платить за капремонт, если его даже еще не начинали?
Собственники квартир по закону обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт – на обновление и ремонт крыш, фасадов, лифтов, подъездов, канализационной и электрической сети, а также на другие работы, необходимые для поддержания комфорта и безопасности в доме.
Существует два способа накопления взносов: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.
Этот платеж включен в структуру платы за жилое помещение (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). При этом он не входит в плату за коммунальные услуги, поэтому законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для других коммунальных услуг.
За капремонт дома нужно платить не по факту его проведения, а постоянно, даже если он планируется где-то в будущем. При этом сам фонд капитального ремонта (ФКР), который как правило выбирается в качестве оператора по проведению работ и является получателем этих денег, не будет проявлять инициативу по выполнению ремонта.
Решение о проведении ремонтных работ или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором выполнения работ может также выступить управляющая организация или отдельный собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ).
Где узнать информацию о своем операторе и проверить, есть ли задолженность?
Специального единого сервиса, на котором можно было бы узнать о том, кто является оператором капремонта конкретного дома, нет, поэтому нужно будет обратиться либо в Единый информационно-расчетный центр (если деньги собираются в региональный фонд капитального ремонта), либо в управляющую компанию, если у дома открыт свой спецсчет.
В некоторых регионах узнать своего оператора и проверить задолженность можно онлайн на сайтах ФКР – в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.
Нужно ли платить по долгам предыдущего владельца?
Новый собственник квартиры обязан оплатить долг по капремонту, доставшийся ему от прежнего владельца – при покупке жилья или при ее наследовании. Исключение составляет лишь тот случай, если раньше жильем владел субъект РФ или муниципальное образование – такое возможно при приватизации.
Чтобы проверить, нет ли долгов за капремонт у продавца квартиры, при ее покупке нужно попросить предъявить справку об отсутствии задолженности по этим взносам.
В случае с наследством человек отвечает по долгам наследодателя пропорционально своей доле в полученном имуществе – в том числе и по взносам за капремонт – и не может отказаться от их уплаты. Если он не хочет принимать наследство и платить по долгам, ему нужно подать нотариусу официальное заявление об отказе от наследства.
ывают ли ситуации, когда можно не платить за капремонт?
Не платят за капремонт те, кто проживает в квартирах по соцнайму, за них взносы уплачивает наймодатель помещения – например, муниципальные власти.
Но есть ряд исключений, в которых собственники жилых помещений в доме тоже могут не платить за его капремонт. В частности, это касается тех домов, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, или если участок под домом и жилые помещения в нем изымаются властями для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.169 ЖК РФ).
Также в течение 5 лет после введения дома в эксплуатацию можно не платить за капремонт в новостройках.
Комментарии