В первую очередь, на то, насколько качественно дом построен. Не секрет, что многие застройщики используют некачественные материалы, а потом пытаются это скрыть, переделывая фасад здания. Если вас не устраивает качество строительства, лучше выбрать другую компанию. Второй важный момент – это благоустройство территории. Конечно, застройщик не обязан благоустраивать прилегающую территорию. Но если он хочет продать вам квартиру, то он должен сделать так, чтобы вы были довольны. На сайте https://kupitekvartiru.com/complexes/savvinskaya-17 можно ознакомиться с интересными предложениями по квартирам от застройщика.
Что нужно знать о новых ЖК?
Лучше всего покупать квартиру по договору долевого участия, т.к. в нем отражены все требования к застройщику со стороны контролирующих органов. При заключении договора долевого участия необходимо потребовать у застройщика копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором строится дом, и документ, подтверждающий его статус как юридического лица.
Застройщик может продать квартиру по договору долевого участия (ДДУ) или по договору купли-продажи (ДКП). В первом случае вы заключаете с застройщиком договор, согласно которому застройщик обязуется построить дом и передать вам в собственность квартиру в этом доме. Во втором – вы покупаете квартиру у застройщика напрямую и таким образом становитесь ее собственником. В этом случае застройщик заключает с вами договор купли-продажи недвижимости.
В идеале цена за квадратный метр должна быть на 10-15% ниже, чем у конкурентов. Если вы видите, что цены на квартиры такие же, как и у других застройщиков, а то и выше, это повод насторожиться. Вероятно, вы покупаете не в том месте, где надо. К тому же, если есть возможность, стоит поинтересоваться у застройщика условиями рассрочки.
Рекомендации риелторов
На что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика:
- В договоре купли-продажи должно быть прописано, что именно покупатель приобретает. Это квартира, а не доля в квартире, или доля в праве на квартиру.
- Не стоит обращать внимания на красивые и заманчивые предложения, которые могут оказаться «разводом» от недобросовестных застройщиков. Обратите внимание на то, в каком состоянии находится сама квартира и прилегающая территория, есть ли инфраструктура развитая.
Чтобы не переплатить, важно понимать, сколько стоят аналогичные квартиры у других застройщиков и на какие ценовые сегменты стоит ориентироваться. Самый дешевый вариант — квартиры-студии с отделкой от застройщика, обычно в них отсутствуют межкомнатные перегородки и сантехника.
Автор: Анатолий Соколовский
Комментарии