К оценке квартир существует несколько профессиональных подходов, которые могут различаться в деталях. Это трудная процедура, которая зависит от многих факторов. Специалисты стараются использовать несколько методов, чтобы оценка квартиры была наиболее объективной.
Выделяют три стандартных подхода – сравнительный, затратный и доходный. Первый является основным, если вы хотите узнать стоимость своего жилья. Исходя из него, сумма определяется по тем деньгам, которые можно получить при продаже аналогичного места проживания.
В затратном учитываются расходы, которые были совершены на возведение жилья – строительные материалы, оплата работы строителей, расходы на транспорт, перечисление налогов и т.п. Впрочем, недостаточно просто суммировать все цифры – необходимо брать во внимание такие факторы, как инфляцию в стране, износ помещения, его удорожание. То есть все изменения, которые могли бы повлиять на окончательную стоимость жилья.
Оценка квартиры по доходному принципу означает, что эксперты вычисляют, какую прибыль может принести недвижимость. Она рассматривается не только как место проживания, но и как потенциально коммерческий объект.
Понимать стоимость квартиры необходимо в разных случаях, например, для получения ипотечного кредита. Для проведения процедуры именно банк укажет вам на оценочную компанию, которая займется этим процессом. Эксперты могут выбрать один из вариантов.
Важно понимать, что на ту стоимость, которая будет названа специалистами, банки и будут опираться. Важно, чтобы названная сумма была адекватной и максимально соответствовала рыночной, иначе банк выдаст заниженный кредит. Придется или искать другую финансовую организацию, или обращаться к другим экспертным комиссиям.
Какую бы конечную стоимость не назвал оценщик, как бы ни отреагировал на его заключение банк – вы обязаны оплатить работу специалиста. Если он вас не устроил – ищите другого эксперта и продолжайте настаивать на той сумме, которая вас устроит. Если дело касается очень больших денег, то иногда затраты на него могут быть соответствующими.
Кроме прочего, оценщик называет ликвидационную стоимость жилья. Этот показатель является суммой, за которую можно реализовать квартиру в случае вынужденных обстоятельств. Обычно такая стоимость составляет порядка 70 процентов от рыночной. Если вы не в состоянии погасить кредит, то квартиру выставят на продажу – именно по ликвидационной стоимости.
Комментарии