Права жильцов после пожара в квартире в США

Права жильцов после пожара в квартире в США

Даже если вы не являетесь собственником своей квартиры, вы все равно имеете право жить в пригодном для жилья доме. Как правило, устранение ущерба, причиненного пожаром в квартире, является обязанностью арендодателя. Если квартира настолько сильно повреждена, что вам придется выселиться, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Это зависит от того, что написано в договоре аренды и насколько велик ущерб, нанесенный пожаром.

Совет

Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы страховали жилье. Арендодатель указывается в качестве дополнительного страхователя, что позволяет обоим возместить ущерб, причиненный пожаром. Даже если арендодатель не требует страховки, разумно ее получить. Цена страховки намного меньше, чем убытки от пожара. Также, в помещении должна быть установлена пожарная сигнализация цена которой значительно ниже жизни людей и имущества, спасенных при своевременном реагировании.

Арендодатель обязан устранить ущерб от пожара

В большинстве штатов, включая Калифорнию, квартиросъемщикам предоставляется гарантия «пригодности для проживания», то есть право на пригодную для жизни квартиру. Если, например, в результате пожара в вашей квартире не работает ванная комната или кухня, арендодатель обязан устранить неполадки как можно скорее, что обычно означает в течение 30 дней. Обязанность ремонта не применяется, если ущерб является незначительным. Арендодатель может быть не обязан, например, устранять прожженный ковер или поврежденные дымом обои, если это единственное повреждение.

Когда квартира непригодна для проживания

Иногда ущерб от пожара настолько серьезен, что вам придется съехать из квартиры. В такой ситуации проверьте договор аренды, поскольку многие договоры аренды дают вам право расторгнуть договор, если вы больше не можете жить в квартире. Если в договоре об этом ничего не сказано, вы можете расторгнуть договор, если квартира «полностью разрушена». Обычно судья решает, является ли недвижимость «полностью разрушенной» — то, что квартира временно непригодна для проживания, не означает, что вы автоматически можете расторгнуть договор аренды. Ситуация с арендой «месяц в месяц» немного яснее. Арендаторы имеют право расторгнуть договор аренды «месяц в месяц» в любое время и по любой причине. Для этого достаточно подать уведомление за 30 дней, и договор аренды будет расторгнут.

Кто платит?

Арендодатель оплачивает ремонт за свой счет — скорее всего, у него есть страховка на случай пожара. Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, но настаивает на том, чтобы вы продолжали платить арендную плату, Калифорния, как и некоторые другие штаты, дает вам возможность дать отпор. Вы можете оплатить ремонт и вычесть расходы из арендной платы, если будете следовать правилам штата. Если ущерб от пожара очень серьезный и угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете прекратить платить арендную плату, пока проблема не будет устранена. Вы должны письменно уведомить арендодателя о проблеме и дать ему время на ремонт. Если он этого не сделает, вы можете удержать разумную сумму арендной платы. Если вы вынуждены съехать, разумно будет удерживать всю месячную арендную плату. Если вы все еще живете в квартире, то удерживайте часть арендной платы в зависимости от размера проблемы.

Когда это ваша вина

Ваши обычные права по гарантии пригодности для проживания не действуют, если вы несете ответственность за возникшие проблемы. Если, скажем, пожар начался из-за того, что вы перегрузили одну из электрических розеток, вы лишаете себя права претендовать на пригодный для жизни дом. Калифорнийский департамент по делам потребителей специально оговаривает, что вы не можете съехать и перестать платить за аренду, если вы или ваша семья сделали квартиру непригодной для жизни. Если вы все же откажетесь от договора аренды, арендодатель может подать на вас в суд для возмещения ущерба.

Когда подавать иск

Если причиной пожара стала халатность арендодателя, например, в квартире была некачественная электропроводка, вы имеете право подать иск в суд по мелким претензиям за ущерб, причиненный вашему имуществу. Вы также можете обратиться в суд, если после пожара вы выехали из квартиры на законных основаниях, а хозяин отказывается вернуть вам залог. В Калифорнии суды по мелким искам рассматривают дела о возмещении ущерба на сумму до 10 000 долларов. У вас есть три года после пожара, чтобы подать иск.

Автор: Анатолий Соколовский

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>