В 2022 году действие ипотечной программы со ставкой 7% годовых, которая изначально предназначалась для покупки новых квартир в многоэтажках, может быть распространено на рынок ИЖС.
Эксперты считают эту новость вполне правдоподобной. Ведь если верить пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2022/24 годы, то уже в следующем году кабмин готов потратить на субсидирование ставки по льготной ипотеке 21 млрд рублей. Именно такую сумму должен дополнительно получить банк «ДОМ.РФ», чтобы компенсировать недополученные доходы по выданным кредитам со льготной ставкой под 7% годовых. В 2023 году объем средств, направленный на эти цели, планируется увеличить еще на 19 млрд рублей.
Такая «щедрость» от кабмина объясняется довольно просто. Ведь ранее правительство приняло решение о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2022 года и распространении этого проекта на рынок ИЖС.
Действие льготной ипотечной программы чиновники продлили, но изменили условия получения кредита за счет увеличения ставки с 6,5% до 7% и снижения максимального размера займа до 3 млн рублей для жителей всех российских регионов. Ранее москвичи, жители Петербурга и Ленобласти в рамках этого проекта могли получить 12 млн рублей, все остальные россияне в 2 раза меньше. Размер первоначального взноса при этом не изменился и по-прежнему составляет не менее 15% от стоимости жилья.
Однако пересмотр условий по льготной ипотеке это еще не все изменения, которые в самое ближайшее время могут произойти на рынке ИЖС. Нижняя палата российского парламента в ходе осенней сессии рассмотрит проект федерального закона, который переведет индивидуальное жилищное строительство на новый уровень за счет введения в этой сфере проектного финансирования.
Если этот законопроект будет принят парламентом и подписан президентом, то россияне, решившие купить частный дом, смогут оформлять ипотеку и размещать эти деньги на эскроу-счетах, где они будут храниться до передачи жилого объекта в личную собственность покупателя. При этом застройщикам не придется строить жилье за свой счет, так как лицензированным компаниям будет открыто проектное финансирование.
Комментарии