Мультисценарная среда, мультифункциональное пространство – девелоперы часто используют подобные понятия. Их смысл заключается в том, что застройщик учитывает потребности разных групп людей: семей с детьми, поклонников физической культуры, сотрудников, работающих на удаленке и желающих проводить досуг рядом с домом.
Зонирование – основной компонент благоустройства. Каждый участок закрывает потребности определенной группы жильцов. Застройщик вместе с архитекторами, инженерами и ландшафтными дизайнерами создает рациональную схему территории у дома, где каждая зона выполняет определенную функцию.
Например, в центре двора располагается павильон, в котором можно отдыхать, играть в настольные игры, устраивать кинопоказы, представления, групповые занятия спортом и проводить собрания. Продолжением приватного двора становится набережная с зонами для активного и более спокойного отдыха, рассчитанными для небольших компаний или уединенной перезагрузки.
Если девелопер обещает камерный периметр, это не значит, что он выстроит вокруг жилого проекта высокий забор. Речь идет о создании обособленного, но в то же время уютного и комфортного пространства.
Камерный периметр удается создать благодаря расположению домов на достаточном расстоянии друг от друга. Если же стены почти прилегают друг к другу, возникает эффект колодца – визуальное сужение пространства, которое вызывает ощущение не камерности, а замкнутости.
Задача архитектора – найти баланс между свободной расстановкой корпусов и плотной застройкой. Если ограничить этажность и добавить воздуха между зданиями, атмосфера станет уютнее. Однако коммерческие площади могут остаться пустыми: предприниматели не будут открывать точки на первых этажах, если потенциальных клиентов мало. В то же время покупателей недвижимости привлекает не только уют, но и наличие магазинов, ресторанов, салонов красоты.
Приватность – еще один излюбленный термин девелоперов. Он означает, что жители дома будут чувствовать себя в безопасности внутри «своего» пространства. Важное условие – закрытая территория с круглосуточной охраной.
В проектах премиум и бизнес-класса приватность стала отраслевым стандартом. По данным аналитиков, в этих сегментах 97% жилых комплексов обладают приватной инфраструктурой.
Акустический комфорт – создание такой звуковой среды, которая защищает жильцов от нежелательного шума. Музыка, крики, слишком громкая речь негативно влияют на самочувствие, настроение и работоспособность человека.
Работа с формой и материалами играет ключевую роль для достижения акустического комфорта. Скажем, если в помещении высокие потолки или гладкие поверхности, оно легко превратится в резонатор. Для снижения громкости дизайнеры используют поглощающие панели, тканевые покрытия, специальные рассеивающие элементы.
В условиях открытого пространства добиться оптимальной звуковой обстановки сложнее. Обычно специалисты обращаются к зонированию. Детские площадки располагают дальше от окон, высаживают зеленый каркас, оборудуют фонтан или декоративный водопад.
Что такое зеленый каркас? Плотная листва поглощает звуковые волны, поэтому деревья и кусты работают как естественная, зеленая стена между разными зонами двора. Максимальный эффект шумоизоляции можно получить, если высадить живую изгородь в несколько ярусов.
Необходимо выбирать породы деревьев с учетом климатических условий. Лиственные растения помогают уменьшить шум, но они полезны только в теплый период. Более рациональный вариант – хвойные: можжевельник, горная сосна, туя. Разнообразная палитра растений одновременно подавляет шум и создает среду, где можно читать или просто отдыхать.
Комментарии