Расположение дома на участке по сторонам света и с учетом других факторов

Расположение дома на участке по сторонам света и с учетом других факторов

Правильная привязка проекта будущего дома к участку имеет, без преувеличения, грандиозное значение. Также важно и расположение дома на участке по сторонам света. Если место для постройки (и ориентация) будет выбрано неправильно, появятся проблемы, исправить которые уже не представится возможным. Разбираемся, какие факторы нужно учесть до окончательного утверждения проекта дома.

Принципы ориентации частного дома в границах участка
Ориентация жилья является значимой частью проектирования; грамотное расположение дома и остальных построек позволяет решить следующие задачи:

Скорректировать форму жилья и планировку комнат.
Получить оптимальное естественное освещение помещений.
В дальнейшем экономить на топливе (на солнечной стороне затраты меньше).
Комфорт жизни можно значительно улучшить всего лишь правильным расположением загородного дома, а он является ключевым элементом участка. Место определяют с учетом норм и правил, с одной стороны, ограничивающих выбор, но с другой – помогающих выбрать оптимальное пятно застройки. При этом решаются следующие задачи:

В первую очередь учитывается расстояние до построек на соседских наделах, что связано с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Расстояния определяются по четким правилам.
Важно провести планировку дома по сторонам света, с учетом розы ветров; после выбрать оптимальное размещение входа и комнат.

Есть дополнительные факторы, с которыми нужно считаться: личные предпочтения, падение тени, вид из окон.
Какие нормативы необходимо учесть
Участок является частной собственностью, но законодательство накладывает некоторые ограничения на его освоение. В планах они выделяются красными линиями; с их помощью маркируют границы следующих объектов:

Инженерные коммуникации общего назначения, независимо от способа их прокладки (над- или подземные).
Земли общественного назначения.
Красные линии считаются внешними (по отношению к участку) ограничителями. Кроме них существуют внутренние ограничения, касающиеся взаимного расположения построек и зеленых насаждений. На плане минимальные расстояние до ограждений обозначается желтым цветом, границы зеленых насаждений маркируются зелеными линиями.

Дополнительные ограничения по планировке и застройке описываются в СНиП 30.02.97, и их крайне желательно учитывать. Кроме того, местные органы власти могут вводить свои нормативы на отступы от границ.

Должны соблюдаться следующие строительные нормы:

Фасад жилья не может находиться ближе 3 м до границ с соседними наделами и 5 м до красных линий улицы.
Минимальное расстояние от дома до водоема, реки или ручья составляет 10 м, до водохранилища – 30 м.
Место для хозяйственных построек выбирают не ближе, чем в 5 м от красных линий улиц и в 1 м от границы с соседями.
Кустарники разрешено высаживать минимум в 1,5 м от забора. Для деревьев нормы строже: минимум возрастает до 2,5 м.
Кроме санитарно-бытовых существуют противопожарные нормы. Они определяют расстояние между постройками в зависимости от материала стеновых конструкций, например:

Стены обеих построек сделаны из негорючих материалов, например, обе сложены из кирпича или блоков (в любой комбинации). Строения можно размещать в 6 м друг от друга.
Если одно из строений деревянное, расстояние увеличивают до 8 м.
Если оба строения деревянные, их разносят на 10 м друг от друга.

Размещение построек с учетом санитарно-бытовых и противопожарных нормативов в будущем избавит хозяев от многих неприятностей, в том числе и судовых разбирательств с соседями или властями. Узнать, какие границы и как проходят рядом с участком, проще всего в местной администрации, если запросить градостроительный план (процедура бесплатна).

Как рельеф влияет на выбор места под постройку
Прежде чем решать, как разместить дом на участке по сторонам света, необходимо сориентироваться в пределах территории, чтобы найти оптимальное место с учетом рельефа. Сложность с выбором появляется, если надел расположен в местности с уклоном, неоднородным рельефом или рядом с водоемами.

При выборе места можно пойти двумя путями: оценить территорию визуально или обратиться к топографической карте (информация будет более подробной). Также есть возможность посмотреть, как расположены постройки на соседних наделах.

Ситуация может складываться одним из следующих образов:

На территории отсутствует (или незначительный) уклон. Идеальный вариант: найти площадку для строительства с нулевым перепадом высот или подготовить ее путем выравнивания. Чтобы получить горизонталь, подсыпают грунт или рассчитывают нестандартный фундамент. В последнем случае важна точность расчетов, иначе вероятно проседание постройки в будущем.
Участок на склоне. Общей рекомендацией служит устройство фундамента в верхней трети склона, причем лучшим вариантом основания будет фундамент на винтовых сваях. Большое значение приобретают инженерные решения по водоотведению и укреплению грунта. Вполне возможно, понадобится продуманная ливневая канализация.
Надел в низине или рядом с водоемом. В таком случае рекомендуется выбрать самое высокое место. Если это невозможно по каким-либо причинам (например, не подходит хозяевам), постройку модифицируют: отказываются от подвала, обустраивают мощную ливневую канализацию, защищают фундамент с помощью продуманной гидроизоляции.

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>