Косметический ремонт
Косметическим ремонтом в квартире называют вид ремонта направленный на обновление или лёгкое изменение дизайна интерьера и поддержание эксплуатационных характеристик жилого помещения. Это народное название и в строительной документации оно не встречается. Инженеры и прорабы для обозначения такого типа ремонта используют словосочетание “текущий ремонт”.
Данный тип ремонта проводят:
в плановом порядке раз в несколько лет;
в случае остро возникшей необходимости.
Поводом для внеочередного косметического ремонта могут послужить различные виды форс-мажорных ситуаций, например:
не критические затопления, когда страдают побелка потолка, обои, напольные покрытия;
небольшие локальные очаги возгорания по вине которых копоть въедается в побелку потолка и портит его внешний вид.
Также нередки случаи, когда ожидающие детей семейные пары делают временную дешевую отделку, а по достижении детьми сознательного возраста проводят полноценный косметический ремонт с использованием дорогих отделочных материалов.
Подобный здравый подход позволяет не бояться того, что маленькие дети разрисуют обои, оторвут плинтусы, безнадёжно испортят напольное покрытие. Разумеется, они всё это сделают, но весь удар на себя примет дешевая временная отделка специально предназначенная для этой цели.
Виды работ при косметическом ремонте
Как было написано выше, текущий ремонт не предусматривает серьезных изменений планировки, вмешательств в линии коммуникаций, замены дверных и оконных блоков. Весь целиком, от начала подготовительных работ и до последнего мазка кистью, он направлен на улучшение визуальной составляющей жилья и крутится, в основном, вокруг финишной отделки.
В процессе этого типа ремонта выполняются следующие работы:
разбирают/снимают и вывозят мебель, декоративные элементы, бытовую технику, электроприборы;
удаляют старую отделку — обои, краску, побелку, напольное покрытие, плитку и т.д.;
стены и пол тщательно зачищают, в случае необходимости, моют, обрабатывают антисептическим раствором и грунтовыми смесями предотвращающими осыпание бетона;
выполняют, в рамках ремонта, отделочные работы опираясь на заранее составленный дизайн-проект.
В список этих работ входят:
поклейка обоев/покраска стен;
покраска труб (водопровод, отопление, водоснабжение и водоотведение, в некоторых случаях, кабельканалы), потолка, иногда, оконных откосов и подоконников;
обновление лакокрасочного слоя на деревянных конструкциях (оконные и дверные блоки)
Капитальный ремонт
Основная разница между капитальным и текущим ремонтом — стоимость и объём работ. Этот ремонт включает в себя:
укрепление конструкций;
внесение изменений в планировку;
реконструкция или перенос коммуникаций;
замена дверей и окон, батарей парового отопления и труб водоснабжения/водоотведения;
обустройство гидро-, звуко-, теплоизоляции;
монтаж новой стяжки
Обратите внимание: иногда масштабный капитальный ремонт требует согласование с Бюро технической инвентаризации, так как без разрешения этой конторы перепланировка будет считаться незаконной.
Приблизительный порядок проведения капитального ремонта
Как и предыдущий вид ремонта, капремонт начинается с подготовки. Владельцы жилья заказывают дизайн-проект, готовят другие необходимые документы. Согласуют их с БТИ и приступают к ремонту.
В ходе ремонта:
вывозят мебель и технику;
демонтируют старую чистовую и черновую отделку;
выполняют запланированный ремонт;
вывозят строительный мусор;
возвращают имущество на место.
Весомые различия типов ремонта
Основные различия двух типов ремонта заключаются в:
стоимости материалов и проводимых работ;
объёме работ;
необходимости готовить и согласовывать документы для ремонта;
затраченном на ремонт времени;
степени преображения жилья после ремонта.
Комментарии