С чего начать капитальный ремонт частного дома

Прохудившаяся крыша, прогнивший пол, проблемы с канализацией, трещины в стенах — все это говорит о том, что дом нуждается в капитальном ремонте. Работа это грязная, долгая, затратная, в ее список обычно входит капитальный ремонт кровли, замена канализации, укладка нового напольного покрытия, снос перегородок или приведение их в человеческий вид, замена или ремонт окон, масса других мероприятий. После принятия решения о капитальной «реставрации» встает вполне резонный вопрос: а с чего начать ремонт в частном доме? Разбираемся в статье.

Этапы капитального ремонта в частном доме

Прежде чем начать капитальный ремонт, рассчитаем бюджет, без этого не стоит начинать. Дело в том, что при его проведении в помещении царит разруха и бардак, везде валяется строительный мусор, грязь, жить в таком доме невозможно. И при неправильном планировании бюджета может сложиться ситуация, когда в разгар ремонта вы понимаете, что платить строителям и за материалы больше нечем.

Поэтому для начала составьте список работ, посчитайте материал, предусмотрите сумму на непредвиденные расходы, а они обязательно будут, и только потом приступайте. При обращении в строительную компанию задача упрощается — вам быстро и профессионально составят смету, и вы сможете планировать уже дальнейшие действия.

Разбираемся, что входит в капитальный ремонт, перечислим основные этапы. В список входит:

• Создание дизайн-проекта.
• Вынос мебели.
• Демонтаж ненужных конструкций, систем.
• Ремонт крыши, укладка новой кровли.
• Установка новых, ремонт старых инженерных коммуникаций.
• Замена окон и дверей.
• Ремонт или полная реконструкция фасада, утепление.
• Замена сантехнического оборудования, отделка и гидроизоляция санузла.
• Реконструкция кухни.
• Ремонт комнат, прочих помещений.

Как видим, список работ внушительный и средств на их выполнение понадобится много, тем более что почти наверняка вам также понадобиться купить новую мебель, поэтому еще раз повторимся — правильно рассчитайте смету.

Расчет стоимости, планирование работ

Перед началом пошагово распишите себе, когда и какие работы будут выполняться. Общий план мы уже привели, если брать конкретно по каждому помещению, то основной принцип действия такой: ремонт обычно выполняется сверху вниз, то есть, начинаем с крыши, затем с потолка, потом постепенно спускаемся к полу.

При расчете стоимости учитывайте площадь отделки, необходимо ли дополнительное утепление, что будет входить в состав кровельного пирога для крыши.

Если вы не заказываете капитальный ремонт «под ключ» в одной организации, а распределяете работу по разным бригадам, а что-то, может быть, и делаете самостоятельно, то не забудьте учесть зарплату рабочих. Стоимость их услуг рассчитывается по-разному для каждого конкретного случая. Она может составлять 50%—100% от затрат на материалы, или рассчитываться в зависимости от площади. Суммы могут сильно отличаться по регионам, например, одни бригады берут по 5000 руб., а другие по 15000 руб. за кв.м.

В любом случае к предполагаемым затратам на материалы и работу добавьте 10% непредвиденных расходов.

Начало ремонтных работ

Итак, посчитав предполагаемые расходы, приступаем к работе. Есть разница, с чего начать ремонт в новом доме и в его старом аналоге. В новостройке нет необходимости демонтировать покрытия и коммуникации, выносить мебель, выравнивать, поэтому к основной работе можно приступать сразу. В старом доме таких привилегий нет, ремонт будет длиться дольше, обойдется дороже.

Затем начинаем с самого верха и ремонтируем крышу. Если стропильная система в порядке, то проводим только замену кровли, в противном случае делаем капитальный ремонт с демонтажем и установкой стропил, обрешетки и т.д. При выборе кровли учитываем угол наклона скатов, количество осадков, дизайн строения. После этого:

• Рассчитываем примерное количество электрооборудования, подбираем под него проводку, определяемся с расположением, штробируем стены и устанавливаем в нужных местах выключатели и розетки.
• Монтируем инженерные коммуникации — водопроводы, канализации, котлы отопления, меняем, при необходимости, приборы учета.
• Продолжаем ремонт частного дома в ванной комнате и туалете: укладываем плитку, меняем ванну и унитаз, монтируем запорную арматуру, подключаем стиральную машинку.
• Подготавливаем оконные проемы, устанавливаем в них стеклопакеты, затем занимаемся полом, выравниваем его и после этого монтируем входные и межкомнатные двери.

На этом первый, самый грязный и тяжелый этап можно считать законченным. После этого приступают уже к ремонту комнат, утеплению и реконструкции фасада, финишной отделке.

Делаем вывод. Начальному этапу необходимо уделить пристальное внимание, от него зависит качество всего капитального ремонта, как долго вы не будете возвращаться к нему снова, в будущем ограничиваясь лишь косметическими работами. Перед началом правильно проведите расчеты, чтобы без задержек на поиск средств максимально быстро завершить начатое до конца.