Строительно-техническая экспертиза на защите интересов заказчика

Одной из наиболее востребованных экспертиз в сфере недвижимости является строительно-техническая экспертиза. К объектам ее исследования можно отнести строительные сооружения, материалы, оборудование, а также инженерную документацию. Она позволяет проинспектировать строение на соответствие тем или иным строительным нормам, получить информацию о действительном качестве проведенных строительных работ, оценить состояние сооружения при аварийных происшествиях или разделе имущества. Именно поэтому услуги экспертов пользуются спросом. Далее разберем основные вопросы, на которые они отвечают.

Необходимость экспертизы

Поскольку вердикт экспертов зачастую используется для урегулирования различных споров, проведение экспертизы базируется на важных документах — ГОСТах и нормативных сводах правил. При этом сроки ее проведения могут отличаться, в зависимости от того, кто заказчик. Тогда, как государственная должна быть завершена в течение 2-х месяцев, независимая не имеет законодательных рамок. Впрочем, суд всегда вправе уточнить сроки последней, основываясь на объеме исследуемого сооружения.

Когда же возникает необходимость в экспертизе? Перечислим самые основные поводы для ее назначения:

• Раздел недвижимого имущества, а также разработка компромиссных вариантов его пользования сторонами;
• Оценка ущерба и стоимости ремонтных работ вследствие наступления аварийной ситуации;
• Определение причин возникновения этой самой аварийной ситуации;
• Определение текущего состояния сооружения, его отдельных элементов, а также уровня физического износа (установление аварийности);
• Выявление качества строительных работ на предмет их соответствия технической документации;
• Необходимость в беспристрастной оценке недвижимости и/или земельного участка.

Этот список не является полным, поскольку поводов для судебного спора может быть великое множество. Некоторые из них подробно разбираются здесь.

Методология исследования

Строительная экспертиза имеет в своем арсенале несколько эффективных и быстрых методик. Среди них выделяются такие, как:

• Изучение образцов в лаборатории;
• Проведение различных замеров;
• Механические методы воздействия на конструктивные элементы сооружений;
• Ультразвуковая дефектоскопия и т.д.

При этом исследование проводится в два этапа:

1. Подготовительные работы, изучение проектной документации.
2. Проведение измерений.

Важно заметить, что перед измерениями зачастую проводится визуальный осмотр здания. Это необходимо для выявления видимых повреждений и их фотофиксации. Также это позволяет составить точную сетку вскрытий, чтобы затем отметить их в отчете.

Разновидности строительно-технических экспертиз

В зависимости от вопросов, на которые специалисты призваны ответить, экспертизы классифицируют следующим образом:

• Связанные с комплексом землеустроительных работ;
• С разделом недвижимого имущества;
• С оценкой актуальной стоимости сооружений после пожара;
• С оценкой стоимости ремонтных работ для восстановления объекта после залития;
• С рассмотрением дел, возникающих после несчастных случаев на объекте;
• С установлением соответствия всех выполненных работ тем, что заявлены в проектной документации;
• С оценкой стоимости как возведенных, так и незавершенных объектов недвижимости.

Ввиду такого обширного круга исследуемых объектов, квалификация экспертов не должна вызывать ни у одной из сторон каких-либо сомнений. Зачастую их назначают в судебном порядке.

Заключение

После проведения всех необходимых работ, эксперт предоставляет письменное заключение с официальной подписью и печатью. По результатам экспертизы он вправе говорить о возможности или запрете эксплуатации сооружения. Также он может аргументировать причины возникновения тех или иных повреждений для возможности определения судом виновной стороны. Поэтому крайне важно за консультацией обращаться к профессионалам на сайте партнеров.