В Минстрое России кипит работа – вместе с Росстандартом разрабатывают ГОСТ для частных домовладений, который планируют утвердить во второй половине 2023 года. Стандарт нацелен на строительство индустриальным способом, что означает массовое, заводское производство всех деталей и составляющих.
Иначе говоря, при проектировании коттеджей хотят обозначить жесткие рамки сродни тем, что существуют в секторе многоквартирной застройки. О подоплеке происходящего сформировались различные мнения, начиная от соображений о стандартизации требований к безопасности и заканчивая более меркантильными.
Бурный рост сектора ИЖС и страдания девелоперов
Пандемия заложила новые долгосрочные тренды в сознании россиян. Один из них – выраженное устремление к переезду в пригород. При этом граждане начали интенсивно брать ипотеки по льготным программам и самостоятельно возводить жилье без привлечения к делу крупных застройщиков. Если в 2020 году доля индивидуального жилищного строительства составила 48%, то в первом полугодии 2022 этот показатель вплотную приблизился к 65%.
Обилие разномастной застройки в частном секторе затрудняет экспертизу и оценку недвижимого имущества. Это отметили представители Минпромторга, который выступил одним из застрельщиков разработки и введения нового ГОСТа. Как следствие, банкам неудобно кредитовать объекты. Между тем любое частное домовладение должно являться предметом залога, который можно быстро продать.
Грядущая стандартизация выраженно играет на руку банковским структурам. Так считают и в Госдуме, и в комиссии по индивидуальному жилищному строительству при Министерстве строительства РФ. Банки в свою очередь нацелены преимущественно на крупных застройщиков, с которыми уже есть наработанные схемы на примере МКД.
Таким образом, взлет ИЖС оказался не выгоден никому, кроме самих граждан. К чему приведет стандартизация, спрогнозировать трудно, но доля ИЖС предсказуемо уменьшится.
«Ирония судьбы» в пригородах России?
ГОСТ ожидается не один. Отдельным стандартом утвердят реестр строительных материалов и технологии, по которым их можно производить. В столь ожидаемом банками основном стандарте, именуемом «Индустриальное малоэтажное строительство», пропишут новые и непривычные для россиян термины:
- домокомплект;
- индустриальное индивидуальное жилищное строительство;
- уровень готовности домокомплекта для сборки здания.
Обозначат не только пожарные нормативы и требования к инженерным сетям, но и правила, которые следует применять при проектировании. Однако зародившийся тренд на концептуальные коттеджные поселки вроде https://designus.ru/uslugi/proektirovanie/kottedzhnyix-posyolkov по прежнему набирает обороты. Поговаривают о наборе типовых проектов и дизайн-коде домовладений. Скорее всего, базой каталога послужат наработки архитектурных бюро с именем и практикой проектирования поселений. Работа в разгаре, Росстандарт предлагает всем желающим внести свои предложения.
Комментарии