С подобной ситуацией сталкиваются владельцы квартир в построенных высотках. Чаще жильцы заселяются в отделанные на «черновую» помещения – голые стены, потолок, без косметической штукатурки и полов. В такой ситуации ремонт в новостройке не помешает, ведь от этого зависит дальнейшее комфортное проживание. Если проходит утрамбовка, то отделка потрескается, появятся щели, усилия сведутся на нет. Что важно знать в подобных обстоятельствах?
Как и почему происходит усадка, сколько длится, что в этом плохого?
Данный процесс в строительстве считается неизбежным и вполне естественным. Фундамент, сваи выдерживают большую нагрузку от высотных стен, перекрытий, добавляют веса жильцы, мебель и прочее. Интенсивность зависит не только от нагрузки, но и состояния почвы – на твердом грунте утрамбовка протекает меньше, на мягких здания опускаются сильнее. Наиболее видно в постройках из кирпича, панелей. В первом случае движение прекращается к моменту окончания строительства. Во втором может продолжаться следующие два года, отразится на стыках плит.
Негативные последствия:
отвалится, потрескается штукатурка;
порвутся обои;
в санитарном узле, ванной комнате, на кухне повреждается плиточное покрытие;
проседают проемы окон, дверей;
расхождение стыков панелей;
трещины на потолке в стыках перекрытий.
По причине утрамбовки почвы «чистовые» ремонтные работы сразу после заезда заканчиваются повторной «косметикой» спустя год.
Особенности ремонта в новом доме
Многие эксперты в строительной сфере советуют воздержаться от штукатурных работ, заселения в течение ближайшей зимы. Это поможет выявить слабые места жилища – теплопроводимость поверхностей, какие участки промерзают от мороза, где протекает вода во время ливней, как работает отопление. Также стоит дождаться конца строительных процедур у соседей в ближайших квартирах – дополнительная вибрация негативно скажется на состоянии свежей облицовки.
Советы, помогающие уменьшить риск и затраты в будущем:
лучше заделать «обновку» из дешевых материалов, спустя один – два года сделать чистовую отделку из элитных средств по вкусу;
применять сырье, не поддающееся деформированию – линолеум, натяжные потолки, жидкие шелковые или виниловые обои;
на кухне использовать не керамику, а пластиковые листы;
усиливать поверхности армированными сетками, добавляющими крепости, уменьшающими повреждения.
Кроме того, необходимо тщательно подготавливать основу – выравнивать базу, замазывать щели, трещины, укреплять армированием.
Поэтапный план – как правильно провести ремонт?
Избежать последствий поможет поэтапность действий:
прокладывание, вывод канализации, дополнительного оснащения;
разметка, монтаж электрификации;
установка кабелей под теплый пол, заливка бетонной смесью стяжек;
равняют поверхности штукатуркой, гипсокартоном. Листы с гипсом не гнутся благодаря креплению к железной обрешетке;
монтирование натяжных потолочных покрытий.
По завершению облицовке дают время на просушку, выстаивание. Так будут меньше подвержены к изменению форм, появлению трещин.
Комментарии