Недостаточно просто построить частный объект для жилья. Еще нужно иметь на руках специальный акт-разрешение, позволяющий полноценно распоряжаться и использовать здание по прямому назначению. Читайте и узнаете, как осуществляется ввод в эксплуатацию жилого дома, что это значит. Познакомитесь также с таким понятием, как капитальное жилье, поймете, какие госорганы выдают разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Узнайте еще, какие нужны документы, чтобы ввести жилье в эксплуатацию обычным способом и по упрощенной схеме.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации жилая недвижимость может использоваться исключительно после введения объекта в эксплуатацию. Причем это должно быть сделано на официальном уровне. Необходимо еще получить на дом документ, который подтверждает пригодность данного здания к проживанию людей. За всеми такими услугами обращаются к специалистам. Они осуществляют проверку объекта. В ходе выполняемой ими работы проводится оценка недвижимости. Она должна подтвердить соответствие здания действующим СНиП и СанПиН – строительным и санитарным нормам.
Если происходит оформление дома в собственность или осуществляются любые другие сделки с ним, тогда они обязательно документально оформляются. Причем нужно собрать полный пакет официальных бумаг на недвижимость ИЖС.
На заметку! ИЖС – аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилое строительство.
Полный пакет включает документ, подтверждающий, что частный жилой объект является законно построенным зданием. Это разрешение, без которого собственник не получит кадастровый и технический паспорт, например, на загородный частный дом.
В Российской Федерации действует градостроительный кодекс. В соответствии с ним среди всего общего перечня официальных бумаг одним из основополагающих документов является акт ввода в эксплуатацию жилого частного дома. При этом разрешительный документ на возведение недвижимости ИЖС нет необходимости получать с августа 2018 года. До этого он тоже был основополагающим основным документом.
Важно! Если частная недвижимость для жилья была построена многие годы назад и собственник не оформил на объект документы, тогда получить бумаги, которые подтверждают его право собственности на недвижимость, например, для продажи здания, удастся только, когда на руках имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Оно является подтверждением, что при возведении постройки были соблюдены полностью все требования и нормы проектной, а также строительной декларации.
Понятие ввода жилого объекта в эксплуатации
При завершении строительства или реконструкции дома выполняется специальная процедура – ввод этого объекта в эксплуатацию. В ходе ее проведения домовладелец получает специальный документ. Для оформления такой бумаги нужно разрешение на ввод данной постройки. Его получить можно в Госстройнадзоре. Когда оно будет на руках, получится поставить недвижимость на кадастровый учет.
На заметку! В статье 55 Градостроительного кодекса России описано определение разрешения на ввод жилой постройки в эксплуатацию.
Грк РФ
Разрешительный документ на ввод недвижимости в эксплуатацию удостоверяет осуществление возведения или реконструкции капитальной постройки в полном объеме. Он также подтверждает, что выполняемый процесс соответствует разрешению на строительство, ранее разработанному проекту. Документ еще удостоверяет соответствие возведенной или реконструированной капитальной постройки строительным требованиям, которые были установлены на дату, когда выдавался градостроительный план земельного частного участка. Ведь он обязательно предоставляется, если необходимо получить разрешение на строительство.
Разрешительный документ на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию удостоверяет также соответствие возведения или реконструкции линейного сооружения проекту участка и его межевания. Данное разрешение еще подтверждает, что работы выполнены с учетом ограничений, которые были установлены в соответствии с земельными или другими законами России.
Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нужно собрать пакет документов. Их перечень установлен законом РФ. При этом придется проходить последовательно ряд процедур, которые предусмотрены правовыми нормами.
Существует ряд процедур, которые обязательно осуществляются, когда проектируется и возводится дом:
Изыскания, осуществляемые в отношении частной земельной территории, построенных сооружений и инженерных систем перед процессом проектирования, возведения или изменения параметров, отдельных частей постройки.
Экспертиза, осуществляемая только в том случае, если она предусмотрена градостроительным кодексом России. Процедура выполняется в отношении проектной документации на строительство или изменение объекта.
Получение разрешительного документа на строительство через Государственный Строительный надзор. Выполняется для строительных проектов, а также для документации по изменению параметров недвижимости.
Ввод в эксплуатацию, проводимый тоже через Государственный Строительный надзор для только что построенного дома или постройки после реконструкции.
Комментарии