Помещение признается самостоятельным объектом недвижимости, если оно отвечает признакам изолированности и обособленности – наличие ограждающих строительных конструкций постоянного характера, а также самостоятельного входа или выхода к местам общественного пользования и на улицу. Даже при отсутствии указанных признаков, часть помещения может быть выделена путем ограждений временного характера, или без таковых, для целей сдачи в аренду.
Выделение части помещений является оптимальным вариантом сдачи в аренду больших торговых площадей нескольким арендаторам. В этом случае нецелесообразно проводить перепланировку с установлением капитальных ограждающих конструкций, поскольку договоры аренды могу перезаключаться практически ежегодно с изменением площадей торговых точек.
Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность выделить часть помещения в договоре аренды и отразить ее на техническом плане. После этого может проводиться временный кадастровый учет и регистрация договора в службе Росреестра. Выделение части помещения характеризуется следующими нюансами:
- определение границ временной площади части помещения осуществляется путем описания в арендном договоре и переносом этих сведений в технический план (особенности составления техплана на часть помещения можно узнать из этой статьи);
- выделенная часть помещения может быть ограничена временными ограждениями или перегородками, либо отражаться только в содержании технического плана;
- допускается одновременное выделение нескольких частей большого помещения, закон не устанавливает минимальных ограничений по площади арендуемых торговых точек;
- после оформления технического плана в службе Росреестра будет проведен кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера (он будет аннулирован по истечении договора аренды с исключением из ЕГРН).
От правильности подготовки технического плана при выделении части помещения зависит положительный результат на стадии кадастрового учета и регистрации договора. Чтобы быстро получить указанный документ, полностью отвечающий требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Наши специалисты обладают не только необходимыми разрешительными документами для выполнения указанных работ, но и большим опытом по составлению технических планов на часть помещения.
Про часть здания подробнее на сайте Кадастровой Москвы.
Комментарии