В последнее время на рынке недвижимости, что касается именно новостроек, до восьмидесяти процентов квартир сдается без так называемой отделки, но спрос на такое предложение не падает, а растёт.
Означает ли это, что купить квартиру без отделки очень выгодно, причём как продавцу, так и потенциальному покупателю? Или что-то тут не так? Давайте разбираться.
Во – первых, купить квартиру без отделки – это значит приобрести жильё примерно на пятнадцать – двадцать процентов дешевле её реальной стоимости в случае, если бы вы приобретали эту же самую квартиру, но с чистовой отделкой. Причем в квартирах люкс – класса, такая разница может достигать и двадцати пяти процентов от общей стоимости жилья. Но, в то же время жильё класса люкс покупают люди весьма состоятельные, не привыкшие в чём-то экономить и делают свою «крепость», что называется «под себя». Если вас интересует квартира на Нивках в новостройке, то загляните на сайт nivki-park.com.ua. Понятно, что простых смертных привлекает здесь в первую очередь низкая стоимость и новый дом, а ремонт — тьфу, да что мы сами не сделаем? Разберемся как-нибудь со временем, рассуждают они, главное – это крыша над головой!
Что же означает само понятие «купить квартиру без отделки»? Прежде всего, у всех представление на этот счёт разные, а ведь приобретая квартиру без отделки, по сути, мы покупаем бетонную коробку, совсем непригодную для проживания.
Давайте теперь посчитаем, оправдывает ли наша экономия, стоимость предстоящего ремонт? Итак, что мы имеем: бетонная коробка, входная дверь, в большинстве случаев окна из поливинилхлорида или в простонародье пластиковые, а так же застеклённый балкон или лоджия, хотя и то не всегда. В некоторых квартирах нет, не то что межкомнатных дверей, но даже и межкомнатных перегородок не предусмотрено. Заходим в ванную и туалет, что видим? Торчат трубы, закрытые заглушками, ни о какой сантехнике речи, конечно же, не идёт. Электричество проведено, конечно, но только до щитка на этаже.
В итоге получается, что счастливым новосёлам придётся делать как черновой, так и чистовой ремонт квартиры. Если рассмотреть, к примеру, вариант покупки однокомнатной квартиры общей площадью около 45 квадратных метров, соответственно без отделки, можно получить скидку до нескольких сот тысяч рублей. Если брать с отделкой, за эти деньги, максимум, что вам сделает застройщик – это проведёт электричество, установит самую дешёвую сантехнику и наклеит обои (дешёвые), плюс такой же линолеум.
Как видим у каждого из этих вариантов имеется свой набор достоинств и недостатков. Для тех, кто хочет новую квартиру, есть средства на ремонт лучшим будет вариант без отделки. Для приобретения жилья с целью инвестиций и сдачи квартиры в аренду — предпочтительнее второй.
Автор: Анатолий Соколовский
Комментарии