Приобретя земельный участок и решив построить дом, вам придется решить большое количество вопросов. И одним из них станет проблема того, какую вышину должен иметь забор, построенный между соседями в зоне ижс.
Вопрос о вышине забора между соседями может возникнуть спонтанно, спустя годы после его постройки. Причиной тому обычно являются возникшие разногласия с соседями по какому-либо иному вопросу. Возникновения данной проблемы вполне можно избежать. Для этого, еще при строительстве, нужно соблюсти нормы высоты забора между соседями. Замеряем вышину будущего ограждения В противном случае, собственники ограждения могут быть привлечены контролирующими органами к административной ответственности.
Проще говоря, их могут оштрафовать. И, кроме того, соседи смогут в суде добиться признания такого ограждения незаконным. В таком случае суд обяжет собственников привести конструкцию в соответствие с действующими нормами. ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
Для правильной постройки необходимо точно знать, какой высоты должен быть забор между соседями. А для этого, в свою очередь, нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам. Какие документы следует изучить? В первую очередь, муниципальные нормативные акты. Так как именно они непосредственно устанавливают, какая высота забора должна быть между соседями. Все расстояния должны соответствовать нормам Но обращаться в библиотеки и архивы совсем не обязательно. Достаточно просто позвонить в администрацию вашего города или поселения.
В ходе звонка нужно попросить представителя местной власти соединить вас со специалистом в сфере архитектуры. Именно у него вы сможете узнать, каким конкретно местным актом закреплена высота забора между соседями в частном секторе и сколько она составляет. Чаще всего таким актом являются правила благоустройства или землепользования и застройки. Но все подобные документы создаются не на пустом месте. Они основаны на федеральных законах.
Так называются сборники норм и правил в сфере строительства.
НОРМЫ ВЫШИНЫ ЗАБОРА В этом документе высота изгороди определена конкретными цифрами. Кроме того, установлено важное условие. Земельный участок на границе должен быть обнесен прозрачным заграждением. Имеются в виду сетчатые и решетчатые конструкции. Ограждение на меже должно быть прозрачным для света Устройство на меже глухих ограждений запрещено. Это нужно для того, чтобы не происходило затенения соседнего участка. Разрешенная высота забора между соседями составляет 1,5м.
Глухие конструкции разрешается строить только с той стороны, где находится дорога. Допустим, вам удалось получить устное согласие ваших соседей на строительство ограждения иной вышины. Но в этом случае, вам нужно будет получить еще и письменный вариант. Попросите соседа написать согласие письменно в произвольной форме. Причем оно должно быть написано его собственной рукой. Желательно, чтобы это было сделано в присутствии свидетелей. Они должны будут вместе с соседом поставить свои подписи в этом документе. Если когда-либо в дальнейшем возникнут споры о том, какой макс высоты должно быть ограждение, их можно будет быстро прекратить. Для этого вполне достаточно предъявить этот документ контролирующим органам или суду.
Совет! Местные нормативные акты могут несколько отличаться от федеральных. Поэтому все же стоит связаться с отделом архитектуры местной администрации. Необходимо уточнить у них, какая максимальная высота забора между соседями установлена именно в вашем городе. К примеру, в Волгоградской области это ограничение составляет 2,2м. Глухим может быть лишь 0,75м в вышину. Остальная часть конструкции должна быть прозрачной. Полностью глухое ограждение – только со стороны дороги
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ Итак, с вопросом о том, какой высоты может быть забор между соседями, мы определились. Но вышина, это не единственный параметр, который должен быть соблюден во время строительства. Необходимо также выполнять и иные нормы. В частности, правила пожарной безопасности. Их можно назвать «написанными кровью». Ведь их нарушение ведет порой к самым печальным последствиям. Перейдем к делу. Нормы в сфере пожарной безопасности устанавливают следующие расстояния между строениями: Для конструкций, выполненных из камня или бетона – не менее 6м. Данный тип обозначим литерой «А»; Для построек, сделанных из камня или бетона, но имеющих деревянные перекрытия, эта величина составляет 8 метров.
Этот тип обозначим литерой «Б»; В случае если конструкция деревянная – 15м. Такой тип назовем литерой «В»; А если на соседних участках расположены соответственно конструкции типа «А» и «Б» — норма расстояния равна 8м; При возведении хозпостроек строительные нормы не должны нарушаться Когда на соседних участках располагаются конструкции «А» и «В» — то 10м; При расположении на соседних участках построек типа «Б» и «В» — это расстояние будет составлять тоже 10м. САНИТАРНО-БЫТОВЫЕ НОРМЫ При строительстве должны быть соблюдены и санитарные нормы. Они заключаются в следующем: Расстояние от дома до межи должно быть не меньше 3м. Инструкция гласит, что его обычно измеряют от изгороди до цоколя. Но если, например, крыша или крыльцо выступают вперед больше, чем на 0,5м, то расстояние измеряют от них; От ограждения до построек должно быть пространство не менее 1м.
Скат крыш этих строений делается в сторону своего участка; Промежуток от межи до построек, где содержится домашняя птица, должен быть не меньше 4м; Пространство от забора с соседями до кустарников – 1м, до деревьев со средней высотой – 2м, до деревьев большой высоты – 4м (см. фото); От средних деревьев до забора – не менее 2м Расстояние от вашей уборной до дома соседей должно быть не меньше, чем 12м. От вашей бани до их дома – не меньше 8м. Промежутки от вашего дома до этих объектов должны быть такими же; Между вашим гаражом и соседним участком должно быть не меньше 1м. Что касается расстояния от дороги до построенного своими руками ограждения, то его определяет отнюдь не владелец участка. Этот промежуток определяется границей земли, находящейся в собственности у человека. Она, в свою очередь, установлена в соответствии с генпланом.
И, кроме того, привязана к существующей или будущей дороге.
Комментарии