О том, как меняется подход к малоэтажной застройке, рассказали участники рынка в ходе круглого стола «Малоэтажки против небоскребов», организованного проектом «Все о стройке».
Индивидуальное жилищное строительство развивается в направлении моногородов, говорит генеральный директор DVL group Вера Романова. Требования у людей изменились. Сейчас на рынке есть запрос на зеленую среду, оазис с комфортом города. Застройщики понимают, что нужно уходить от малоэтажного гетто. Люди хотят жить в поселках с инфраструктурой, где есть детские площадки, прогулочные зоны, кафе, собственные магазины со своей продукцией. Жилые пространства должны меняться, считает эксперт, застройщикам необходимо изменить подход к малоэтажной застройке и формировать полноценную экосистему, отказавшись от «шанхай-стиля», говорит Романова. С этим согласна исполнительный директор Метрикс Development Майя Симдянова. По ее словам, сейчас застройщики активно переходят на создание развитой инфраструктуры.
Романова отмечает, что покупатели загородной недвижимости понимают расходы на содержание дома. Индивидуальные дома чаще всего покупают семьи с детьми, семейные пары, одиночки, имеющие транспортное средство. Постепенно на рынок приходят покупатели, которые хотят обзавестись загородным домом отдыха. Еще одна категория покупателей — люди, которые купили частные дома еще в 90-е годы, добавила коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко. Сейчас эти объекты морально устарели и их владельцы ищут более современное жилье. Все чаще индивидуальные дома покупают молодые семьи без детей. Кроме того, нередко дети приобретают дома для своих пожилых родителей, чтобы они могли комфортно встретить старость за городом.
В России обеспеченность жильем является одной из самых низких, отмечает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Индивидуальное жилищное строительство позволяет получить квадраты. По его словам, основное ядро спроса — это одноэтажные дома площадью от 90–110 «квадратов».
CEO ООО «Специализированный застройщик М–Левел» Серикгалий Мукатаев рассказал о планах строить таунхаусы для сдачи аренду. Речь идет о централизованной долгосрочной аренде загородного жилья. По его словам, такой проект будет реализован в Подмосковье, компания уже приобретает площадку под застройку. Он отметил, что сейчас индивидуальные дома стали интереснее, застройщики стараются сделать продукт с хорошей архитектурой в едином понятном стиле. Мукатаев подчеркнул, что именно такие дома хорошо продаются.
По мнению главы департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерины Коган, сейчас благоприятное время для развития индивидуального жилищного строительства. Это формат стал популярным в 2020 году, однако тогда рынок был к этому не готов, быстро вымылись ликвидные предложение, возник дефицит качественного загородного жилья. Сейчас застройщики тестируют разные форматы, но не всегда попадают в нужный. Наибольшим спросом пользуются одноэтажные дома, также хорошо продаются двухэтажные площадью до 70 кв. м, говорит Коган. Востребованы дома стоимостью до 12 млн, которые попадают под льготные программы кредитования.
Комментарии