Застройщиков лишат лазеек по продаже квартир мимо счетов эскроу

Запретить застройщикам продавать квартиры через подставных лиц, избегая счетов эскроу, предлагает Национальный совет финансовых рынков (НЦФР). Письмо об этом и законопроект, исправляющий ситуацию, направлены им в Государственную думу (имеются в распоряжении «РГ»).

В последнее время участились случаи недобросовестного поведения со стороны застройщиков, отмечают в НЦФР. Сначала девелопер продает квартиры аффилированным лицам — компаниям, ИП или физлицам — по низкой цене. Эти суммы вносятся на счета эскроу. А через некоторое время жилье перепродается обычным гражданам уже по рыночным ценам. При этом сумма «переплаты» сразу же поступает застройщику, а не на счет эскроу, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. А на счете эскроу хранится сумма, существенно ниже реальной стоимости жилья.

Такая схема приносит проблемы и покупателям, и банкам. Последний покупатель в случае банкротства застройщика получит со счета эскроу сумму значительно меньше, чем была им уплачена.

Кроме того, значительное число таких покупок происходит через ипотеку. Но при банкротстве застройщика сумма со счета эскроу не покроет долги заемщика перед банком. Он вынужден и далее выплачивать остаток по ипотеке, даже лишившись жилья. А поскольку квартиры в строящихся домах подлежат страхованию только после завершения строительства, то банк и заемщик не могут рассчитаться и с помощью страхового возмещения.

Для решения этой проблемы предлагается внести изменения в закон о долевом строительстве и ряд других. Застройщикам запретят продавать значительную часть квартир по цене ниже среднерыночной. Если из отчетности компании выяснится, что в течение квартала не менее 10% квартир продано по цене ниже среднерыночной (со «скидкой» в 20% и более), то надзорные органы смогут обратиться в арбитражный суд с иском о временной приостановке продаж квартир в этом жилом комплексе.

Напомним, с середины 2019 года застройщики могут привлекать средства граждан только через счета эскроу. Уплаченные покупателем деньги хранятся на таком счете до момента ввода дома в эксплуатацию. А в случае банкротства застройщика деньги возвращаются покупателю. Часть домов разрешено достраивать по старым правилам, без эскроу. Сейчас их уже менее 20%.