Купить или не купить – вот в чем вопрос?

Купить или не купить – вот в чем вопрос?

Являются ли апартаменты выгодным объектом для инвестиций?

Разбираемся в этом вопросе вместе с экспертами девелоперской компании «Сити-XXI век», входящей в Группу компаний «Новард».

Популярность апартаментов на рынке московских новостроек даже в условиях кризиса не снижает своих показателей. Такие объекты недвижимости по-прежнему востребованы, а спрос на них превышает предложение почти на треть (так по результатам аналитики рынка спрос на однокомнатные апартаменты составляет 32% при предложении в 21% от совокупного числа объектов аналогичного класса).

Важно отметить и еще один интересный факт: апартаменты премиум класса – это 25,5%, тогда как стандарт – всего 7,6% от количества представленных в категории лотов.

Так стоит ли рассматривать апартаменты для покупки в Москве?

«Чаще всего апарт-комплексы имеют достаточно интересные архитектурные решения, в них предусмотрены пространства с обустроенными холлами. Очень важный элемент, отличающий апарт-комплексы от обычных ЖК, – это наличие круглосуточного консьерж-сервиса, что крайне важно, например, для тех, кто приобретает апартамент с целью последующей его сдачи в аренду», — поделился коммерческий директор «Сити-XXI век» Юрий Просвиров. Однако при выборе апартаментов для покупки вы должны понимать несколько существенных особенностей данного вида недвижимости:

• Объекты не относятся к категории «жилая недвижимость» – то есть при наличии всех условий для комфортного проживания апарт-студии или помещения с несколькими комнатами все же остаются коммерческими и непригодными для постоянной регистрации по месту жительства. Другими словами, купить апартаменты для того, чтобы получить прописку в Москве, у вас не получится.
• При покупке апартаментов вы не сможете воспользоваться материнским капиталом и другими государственными программами – такие объекты не подходят под действующие условия.
• Ипотечные продукты также нельзя применить к объектам апарт-комплексов, то есть их покупка возможна только за счет собственных средств или стандартных кредитных продуктов.
• Отличаются апартаменты и стоимостью обслуживания: налоговая нагрузка, коммунальные платежи и дополнительные взносы для них будут выше, чем для полноценных квартир.

Вот почему рассматривать апарт-комплексы стоит только с точки зрения долгосрочных инвестиций или сдачи в аренду. При таком подходе покупка апартаментов на этапе строительства с целью перепродажи может дать дивиденды не менее 7-10% годовых. Аналогичными преимуществами обладают и уже готовые объекты недвижимости: при средней цене всего в 4-4,5 млн рублей для Москвы они имеют ту же арендную ставку, что и полноценные студии или однокомнатные квартиры, стоимость которых в среднем выше на 30-40%.

При этом апарт-комплексы – это сервис высокого уровня, единая концепция дизайна и удачное расположение в Москве, о чем и говорит Юрий Просвиров.

На сегодняшний день при активном развитии внутреннего туризма именно апартаменты могут стать стабильным источником постоянного дохода при минимальном обслуживании и дополнительных вложениях.